ERFENISSEN: Waarom snel verkopen de beste strategie is

Wanneer een dierbare overlijdt, kan het beheer van de nalatenschap complex lijken, vooral wanneer er een onroerend goed bij betrokken is. Veel erfgenamen denken dat ze moeten wachten tot de aangifte van nalatenschap is ingediend voordat ze het pand kunnen verkopen. Dat is een misvatting die hen veel geld kan kosten.

Bij Génération Immo, specialist in vastgoed in Waals-Brabant, begeleiden wij regelmatig nalatenschappen in gemeenten zoals Chaumont-Gistoux, Wavre, Ottignies, Walhain, Perwez, Grez-Doiceau en Mont-Saint-Guibert. Ons advies? Zet het pand zo snel mogelijk te koop, zodra de erfgenamen zeker weten dat er geen andere rechthebbenden zijn. Dit is waarom die aanpak essentieel is.

1. Een betere inschatting van de waarde die moet worden aangegeven

Bij de aangifte van nalatenschap moeten de erfgenamen de waarde van het overgedragen onroerend goed vermelden. Maar hoe bepaalt men die waarde?

Een geschatte waarde aangeven:
Als die te laag is, kan de fiscus een herziening toepassen en een boete eisen wegens onderwaardering. Is de waarde te hoog, dan betalen de erfgenamen successierechten op een overdreven waarde… en kunnen zij het verschil niet terugvorderen als het pand uiteindelijk voor een lagere prijs wordt verkocht.

Zich baseren op een effectieve verkoopstart:
Wanneer het pand al op de markt staat, maken de reacties van kopers het mogelijk om de aangegeven waarde zo dicht mogelijk bij de werkelijkheid te brengen. Indien een bod wordt aanvaard vóór de aangifte, kan de verkoopprijs rechtstreeks worden vermeld, waardoor elk risico op fouten of fiscale discussies wordt vermeden.

2. De voorafgaande expertise: een tweesnijdend zwaard

Erfgenamen kunnen een voorafgaande schatting aanvragen bij een door de fiscus erkende expert. Deze oplossing legt de waarde van het pand vast, waardoor die later niet meer door de fiscus kan worden betwist, zelfs niet als het pand uiteindelijk voor een hogere prijs wordt verkocht.

👉 Probleem: als het pand onder deze geschatte waarde wordt verkocht, hebben de erfgenamen te veel successierechten betaald en kunnen zij het verschil niet terugkrijgen.

3. Een snelle verkoop vóór de deadline van de aangifte: een strategische aanpak

Door het pand vóór de aangifte van nalatenschap te koop te zetten, kunnen erfgenamen:

✅ De onzekerheid over de aan te geven waarde vermijden dankzij concrete marktfeedback.
✅ Fiscale risico’s beperken door een prijs aan te geven die wordt ondersteund door echte biedingen.
✅ De afhandeling van de nalatenschap vergemakkelijken door tijd te winnen en de overdracht van het goed te versnellen.

Vraag een eerste online schatting aan

Om een eerste idee te krijgen van de waarde van uw pand, kunt u online een schatting uitvoeren via deze link. Dit helpt u om een eerste inzicht te krijgen in de marktprijs. Toch is het essentieel dat een vastgoedmakelaar ter plaatse komt om deze schatting te bevestigen, de specifieke kenmerken van het pand te analyseren en te controleren of er geen verkeerde interpretatie van gegevens het resultaat beïnvloedt.

Professionele vastgoedbegeleiding in Waals-Brabant

Een woning verkopen in het kader van een nalatenschap kan zowel emotioneel als administratief zwaar zijn. Daarom bieden wij begeleiding op maat in heel Waals-Brabant, onder meer in Chaumont-Gistoux, Wavre, Ottignies, Walhain, Perwez, Grez-Doiceau en Mont-Saint-Guibert. Dankzij onze perfecte kennis van de lokale markt begeleiden wij u bij elke stap om een verkoop tegen de juiste prijs en onder de beste voorwaarden te realiseren.

Ons doel is eenvoudig: u een zorgeloze overgang bieden door de administratieve stappen, de verkoop en de onderhandelingen volledig voor onze rekening te nemen.

Conclusie: anticiperen om beter te verkopen

Wachten met de verkoop van een onroerend goed tot na de aangifte van nalatenschap is een veelgemaakte fout die belangrijke financiële gevolgen kan hebben. Génération Immo begeleidt u om uw pand snel en met een gerust hart te verkopen, terwijl wij erop toezien dat de nalatenschap optimaal wordt beheerd.

Bent u betrokken bij een nalatenschap en wenst u advies? Neem vandaag nog contact met ons op!